住宅ローンの基礎と選び方
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良い中古物件を見分けるために
実際に良い物件を見分け、探すためにはどんなことが必要でしょうか。ここでは、物件を探す為の方法や注意点を解説します。
物件をたくさん見ること
いくつもの物件を見ることで、自分に必要な条件見分ける目を養えば、それぞれの物件の微妙な差もわかってきます。仲介業者というのは、もちろんそれを商売としていますので、物件のマイナス要素は抑え気味に、プラスの情報は強調して話してきます。仲介業者の言うことを鵜呑みにするのではなく、自分の目でみて物件の価格が適切かどうかを判断する必要があります。見ている間に良い物件を逃してしまうと考えてしまいがちですが、焦って高い物件を購入してしまうリスクを避ける方が優先です。
競売物件について
競売物件とは、借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立て、裁判所を介して売却している不動産物件のことです。競売物件は、同じような条件の中古物件より相場が２、３割安いのですが、支払が現金一括でしか出来ません。もし落札したとしても、まだ、人が住んでいたりすることがあり、トラブルに発展する場合があります。また、明け渡し時にしか部屋が見れないため、購入するまでどんな物件かが判断しにくいです。安いからといって、安易に購入してしまわないようにしましょう。
登記簿について
登記簿には、物件の情報が詳しく書かれています。登記簿には土地登記簿と建物登記簿があります。所在、番地、地目、地積、住居の種類、構造、床面積などが記されています。また、どの時期に、誰がどんな方法で所有権を取得したのかなどが、詳しく記載されています。また、物件に賃借権のような権利が付いていないかも確認もできます。登記簿は、手数料を払うことで、誰でも閲覧できますので、購入しようとしている物件に問題点は無いか必ず確認しましょう。